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逾期不交物业费需交滞纳金?

2017-09-28 15:48:16
来源:滨海时报
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  缴纳物业费是每位业主应尽的义务,如果延迟不交被索要滞纳金是否合理呢?近日,网络上一则物业公司向业主发出的催告函火了,引起了大众的关注和探讨。该物业公司服务的某小区业主5年多欠下物业费5万多元,产生的滞纳金55万余元。其中存在哪些法律问题?今天本报请来律师与大家一起探讨。
  案例回顾
  5年欠物业费5万
  滞纳金要交55万
  近日,经媒体曝光,成都远大创新物业管理有限公司又一次向业主发了催告函,其服务的远大林语城小区内一套别墅的业主5年多欠缴物业费5万多元,产生的“滞纳金”则高达55万余元。网友对此议论纷纷,业主拖欠物业费如果没有可原谅的情节,确实是错误的,应该补交并且进行适当处罚,甚至列入诚信档案。但5万多元却在5年后变成了55万确实让人无法理解。随后按照物管方解释:“滞纳金”是按购房时签订的前期物业服务合同产生的,“逾期之日起,按每日1%收取滞纳金。”
  大家说法
  由于物业费缴纳问题与市民生活息息相关,记者随后采访了几名业主代表了解情况,发现其实多数市民赞同收取一定的滞纳金,少数市民表示物业无权收取滞纳金。
  怡康家园业主赵女士:缴纳物业费是业主的义务,物业需要依靠物业费去维持小区运营,但是确实存在很多不缴费的业主。我觉得适当地收取滞纳金鞭策业主及时缴费无可厚非,就等同于取暖费也收滞纳金是同样的道理。
  贻成豪庭业主张先生:如果物业合同内有相关规定,业主无法定时缴纳物业费,要适当缴纳滞纳金,当然是合理的。不过滞纳金的多少需要商议,我觉得五年55万未免太多了。
  新城家园业主吴先生:滞纳金相当于罚款了,是对业主不按时缴纳物业费的处罚,物业有处罚权吗?既然没有处罚权凭什么收取滞纳金呢?
  收取滞纳金是对正常缴费业主的公平交待
  天津君荐律师事务所赵治国律师表示,滞纳金是物业企业对于不缴纳物业费业主的一种制约方式,这种方式可能会得罪业主,但也是可行的。根据物业管理合同的相关规定,业主有缴纳物业费的义务,不缴纳物业费者需要承担法律责任。如果长期不缴纳物业费,不管是对小区建设发展还是物业本身都是一种利益侵害,物业为了催缴物业费收取滞纳金的方式也是无奈之举。如果物业与业主就此事已经签署了相关协议那就更加无可厚非了。
  赵律师表示,根据现有的一些司法判例,法院还是支持物管按照合同约定收取违约金也就是滞纳金的。一个小区内有人交物业费,有人不交,收取滞纳金也是对其他正常缴费业主的公平交待。不过,滞纳金的缴费范围需要谨慎对待,具体怎么交交多少,并不是由物业企业自己所定,而是要参照相关法律规定。
  物业费滞纳金按何标准收取?
  赵律师表示,物业管理费滞纳金是否收取和物业费滞纳金怎么算都取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。如果合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
  不过,物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按一定的额度赔偿业主违约金,则应依据合同约定。如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金,或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了《合同法》的基本原则。(记者 田敏)
  原标题:逾期不交物业费 需交滞纳金?
[责任编辑:王婵] 标签:物业费
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